退去するには | 札幌市内の仲介手数料無料の賃貸物件のお部屋探しは株式会社ROOMEE

Flow of deportation

退去の流れ

step 1

step 1
退去の連絡（解約通知書の送付）

まず、賃貸契約を結んでいる大家さんや管理会社に退去の意思を伝えます。この際、解約通知書を送付することが一般的です。通知書には退去の理由や希望する退去日を記載し、事前に定められた通知期間を守ることが重要です。

step 2

step 2
引っ越しする日の連絡

引っ越しの日程が決まったら、速やかに大家さんや管理会社にその日を連絡します。これにより、退去手続きや立ち会いの調整がスムーズに進みます

step 3

step 3
引っ越し

引越しの日が来たら、荷物を新居に運び出します。この時、元の部屋の状態をできるだけ良好に保つため、掃除や修理が必要な場合は事前に行っておくと良いでしょう。

step 4

step 4
立ち会い

引越しが終わった後、管理会社や大家さんと一緒に部屋の状態を確認します。この立ち会いは、敷金の返還に関わるため非常に重要です。部屋の損傷や汚れについて合意が得られれば、次のステップに進むことができます。

step 5

step 5
鍵の返却

立ち会いが終了したら、部屋の鍵を大家さんや管理会社に返却します。鍵の返却をもって、正式に退去手続きが完了しますので、必ず確認を行いましょう。

step 6

step 6
敷金の精算

最後に、退去後に敷金の精算を行います。立ち会いの結果に基づき、必要に応じて修理費用が差し引かれる場合もありますので、精算内容について納得のいくまで確認しておくことが大切です。

Precautions

退去時に注意する事

退去時は、入居日と退去日を重ねないようにし、原状回復の義務を理解することが重要です。また、ライフラインや火災保険の解約、役所での転出届などの手続きを忘れずに行い、郵便物の転送も手配しておきましょう。加えて、清掃や修繕の準備を行い、必要に応じて退去立ち会いの際に立会人と共にチェックすることが望ましいです。

care1

引っ越しタイミングを調整し
二重家賃を防ぐ

退去日は新居の入居日と重ならないように設定しましょう。例えば、新居が12月1日入居の場合、旧居を12月10日退去すると10日分の家賃が発生します。入居日と退去日をできるだけ近づけることが重要です。

care2

原状回復義務と
経年劣化の見極め

入居者には原状回復義務がありますが、経年劣化との境界は曖昧です。冷蔵庫による壁の黒ずみは入居者の負担になりませんが、床の染みや落書きは修繕が必要です。国土交通省のガイドラインを確認しておくと安心です

care3

必要な手続きを
忘れないようにチェック

退去時には必要な手続きを忘れずに行いましょう。ライフラインの解約は退去1ヶ月前から、火災保険の解約も確認。自動車関連では駐車場の解約と免許証の住所変更が必要です。役所での転出届や郵便物の転送手続きも忘れずに。

Over time?,Original state?

これ経年劣化？原状回復義務？

入居者には原状回復義務がありますが、普通の生活で生じる汚れや傷（経年劣化）との境界は曖昧です。たとえば、冷蔵庫の黒ずみは入居者の負担にはなりませんが、清掃を怠った場合の床の染みや子どもの落書きは入居者が修繕する必要があります。国土交通省のガイドラインを確認しておくと安心です。

経年劣化に相当

ポスターやカレンダーを貼っていた部分以外が変色したり、画鋲の穴があいている。

床のワックスが剥がれている。重い家具を置いていたのでフローリングが凹んでいる。

家具を設置した際に生じる電気焼け。長期間同じ場所に置かれたことによる焼け跡。

日当たりによるクロスの日焼けや変色の影響。

原状回復義務に相当

エアコンの水漏れなどの理由で出来たカビ。タバコによる壁の汚れ。

家具を移動した時についてしまった擦り傷。物を落とした時に出来た深い傷。

水漏れを放置してしまったために起きた壁や床の腐食。見えない場所での劣化。

適切な手入れを怠ったことによる汚れや設備不良。日常的な手入れを怠った場合の汚れや設備の不良。

List of procedures

引っ越し前後でやるべき手続きリスト

引っ越しは新しい生活のスタートを意味しますが、その準備にはさまざまな手続きや確認事項があります。このチェックリストでは、引っ越しが決まった瞬間から新居での生活を始めるまでの重要なタスクを段階ごとに整理しました。スムーズな引っ越しを実現するために、ぜひこのリストを参考にしてください。

decided move

①引っ越しが決まった

□　引っ越し業者のリサーチと選定・運搬車両の手配と予約
□　賃貸物件や駐車場の解約手続き
□　インターネット、衛星放送、通信販売などの月割精算サービスの住所変更

before moving

② 引っ越しの1か月～1週間前

□　不要な物品や粗大ごみの処分方法を決定
□　梱包資材の購入リストを作成
□　荷物の梱包作業を実施
□　役所への転居届の準備
□　学校や勤務先への住所変更通知
□　ライフライン（電気・水道・ガス）の手続きと郵便物の転送手配

before someone moved

③ 引っ越し前日

□　冷蔵庫と洗濯機の水抜きとコンセント抜き
□　電化製品のバックアップと配線処理
□　旧居の掃除
□　ごみの最終処分
□　必要な書類をまとめる
□　貴重品の整理

the day of the move

④ 引っ越し当日

□　【旧居】ガスの閉栓
□　【旧居】旧居の明け渡し
□　【新居】電気・ガス・水道の開通・開栓
□　【新居】引っ越し料金の支払い
□　【新居】管理人への挨拶
□　新居の設備確認

after moving

⑤ 引っ越し後すぐ（2週間以内）

□　転居届または転入届の提出
□　マイナンバーカードの住所変更
□　印鑑登録の変更
□　国民健康保険の加入・国民年金の住所変更
□　児童手当・福祉手当の申請
□　運転免許証・車関連の手続き

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